淮北市相山区惠黎西路（市建投集团内） 新建幼儿园十年期租赁经营权拍租公告

受淮北市建投交通投资有限公司委托，淮北市惠黎建设工程管理有限公司对其拥有的淮北市相山区惠黎西路（市建投集团内）新建幼儿园十年期租赁经营权以网络拍租的方式公开拍租。

一、拍租标的：本次拍租标的为淮北市相山区惠黎西路（市建投集团内）新建幼儿园十年期租赁经营权。该幼儿园为淮北市建投集团投资建设的全新装修幼儿园，位于淮北市相山区惠黎西路（市建投集团院内），交通便利，周边花繁叶茂，环境幽雅，占地面积 10000余平方米，建筑面积4000余平方米，绿化率达40%；可办11个班级，可容纳生源约400名。幼儿园位于城市中心城区核心地块，未来发展前景可期。根据城市近期规划，幼儿园周边配备住宅、商业、教育、公服、公园等配套设施，其中规划住宅占地600余亩，可容纳8000多户居民居住，常住人口达2.5万余人，该项规划将为幼儿园提供更加充足的生源保障。

 

单位：万元

序号	标的名称	建筑年份	所在 层数	建筑面积（㎡）	承租期限（年）	评估值（十年期租金总额）	竞买 保证金	履约 保证金
1	淮北市相山区惠黎西路（市建投集团内）新建幼儿园十年期租赁经营权	2022	1-2	约4000	10	650	10	20

                

二、竞买人应具备条件及要求

（一）竟买人需具备幼儿园从业经验及完全民事行为能力的法人均可参加竞拍。

（二）本次拍租标的期限为10年，采取先收后用原则，前5年缴纳租金为200万元，每年平均缴纳40万元；后5年租金每年按后5年成交租赁总额剩余部分平均支付租金。合同签订后，在交付幼儿园前，必须交清下年度租费，合同期内每期结束30日前支付下一期租金(详见附件房屋租赁合同)。

（三）竞买人应在本公告期截止前现场踏勘出租标的，就拍租标的相关情况主动向委托人咨询，自行了解标的可能涉及的相关法律法规及市政规定；报名的竞买人视同已实地踏勘拍租标的，确认了标的范围、面积并认可租赁要求等，自愿承担因上述原因导致的一切后果和法律责任。

（四）拍租标的按现状由委托人负责办理移交手续，实际移交面积与本公告中公示面积存在差异的，以实际移交面积为准，面积误差不调整中标租金。买受人缴清所有款项后，委托人应及时予以办理标的移交手续。

（五）买受人需向中拍平台按系统成交价金额的1.5‰支付软件使用费，包含系统成交后买受人悔拍的情形。

（六）买受人不准破坏房屋主体结构、存放危险品等违法活动的行为。          

（七）买受人使用租赁房屋必须符合相关法律法规及出租房屋用途的要求，由于买受人的原因造成买受人不能按预想的方案使用房屋并导致租赁合同不能履约的，责任由买受人承担。

（八）租赁期内，未经委托人书面同意，买受人不得以任何形式转租、分租、出借租赁房屋或私自引进第三方使用该房屋。

（九）租赁期内，买受人负责租赁房屋的日常安全管理工作并承担租赁房屋发生的水、电、燃气、通讯（网络）、物业管理等相关费用；若有涉及到消防、环评等，须自行通过相关部门的验收，并承担相关的费用以及验收不合格的后果。如有违约，甲方可单方面终止租赁合同，履约保证金不退还。房屋的维修（含对墙体屋面地面、管道渗漏破损、水管电线、门窗及室内其他设备等维修)及其由此产生的费用均由买受人自行承担并负责。

（十）买受人竞得标的后须交纳租赁履约保证金。如承租期间无违约情况发生，该保证金在租赁期满后无息退还给于买受人。

（十一）买受人应严格按照市建投集团管理的相关规定进行经营。

（十二）因买受人经营不善无法经营时，需承担一切法律责任。

（十三）租赁期内，买受人不得以任何理由要求减免租金。如因法律法规及市政规定需要拆除或改造租赁房屋而导致合同解除的，租金按照实际租赁时间计算，不足整月的按实际天数计算，多退少补。

（十四）《房屋租赁合同》期满或终止时，租赁期内买受人添置的可移动的物品可以自行收回，但对于装修、改造后不可移动的建筑和设施设备，须按照当时的状况完好无偿地移交给委托人，并将租赁房屋在合同终止后15日内交还委托人，且不得提出任何补偿要求。

（十五）其他未尽事宜详见委托人提供的《房屋租赁合同》。

（十六）买受人当天签订《成交确认书》，拍租成交后三个工作日内，须与委托人签订《房屋租赁合同》，并一次性将第一期拍租成交价款及其履约保证金全额缴至账户(账户名称：淮北市惠黎建设工程管理有限公司；账号：574250000018010076107 ；开户行：交通银行淮北分行营业部)。

三、公告期限

自本公告发布之日起至2022年11月14日

四、标的展示及答疑时间

(一)标的展示:自本公告发布之日起至2022年11月14日，标的所在地。

(二)答疑时间:2022年11月14日上午9:00时在淮北市惠黎建设工程管理有限公司（淮北市相山区濉溪路18号原电厂大楼6楼606室）进行答疑。

五、报名及拍卖时间、地点

（一）报名时间：自公告发布之日起至2022年11月14日下午16:00时止，报名地点：淮北市惠黎建设工程管理有限公司（淮北市相山区濉溪路18号原电厂大楼6楼606室）   

（二）拍租时间：2022年11月15日（星期二）上午9：00时

（三）拍租地点：中拍平台（https://paimai.caa123.org.cn/）

六、竞买人须知

竞买人须在本公告发布之日起至2022年11月14日下午16：00时前持下列文件到淮北市惠黎建设工程管理有限公司办理有关手续：

（一）企事业法人申请登记时应携带：营业执照（副本）、法定代表人证明书、法人代表身份证及复印件、承诺函、从事幼儿园资质证照及复印件，委托他人竞买的还需提供授权委托书和代理人的身份证及复印件。所有复印件需加盖单位公章。

（二）符合竞拍资格的竞买人须交纳竞买保证金10万元及报名资料费3000元(账户名称：淮北市惠黎建设工程管理有限公司 ；账号：574250000018010076107 ；开户行：交通银行淮北分行营业部)。

七、联系人：   孙亮    联系电话： 18956166778  

  邹梦晨   联系电话： 18130691088  

八、联系地址：淮北市相山区濉溪路18号原电厂大楼6楼606室

 

 

                                     淮北市惠黎建设工程管理有限公司 

二〇二二年十一月八日

附件：1. 淮北市惠黎建设工程管理有限公司拍租须知

             2. 幼儿园经营权租赁合同